提防職業租客:

原則一:如租客要求減按金,不租。
理由
  • 職業租客通常是只交按金上期,就開始白住劣行。
  • 對他們來說,減少按金就是減低「開業」成本;而一般租客都是不會要求減按金。
  • 本人的意思,不是逢要求減按金的就是職業租客,但讓我們細心分析,為什麼租客會要求減按金,是否手頭資金不足!
  • 作為一名業主,租給一名在按金交付有困難的人,是否太大風險?
原則二:不要貪圖偏高的租金,和留心匆忙決定租樓的人士。
理由
  • 一個正常的租客,大多會與業主討價還價,還會看多幾個單位才做決定,但職業租客們往往是被上手業主逼到最後收樓一刻,才找第二個「新獵物」,所以他們會較快作出決定。
  • 另外他們存心將來也不打算交租,所以對於租金高少許也不會介意。
原則三:不要和沒有經濟能力的人簽租約。
理由
  • 查實只要經法院裁決後,業主就可獲向租客追討金錢損失的法庭命令。
  • 當法院替業主收樓後,正所謂人海茫茫,那能找租客出來,成功強制執行此法庭命令。
  • 理論上,業主有權進一步向法院申請租客破產,甚至是禁制租客出境,但一考慮到法律開支後,一般業主都會是做罷。
  • 雖然如此,但「上得山多終遇虎」,有經驗的職業租客往往是因為顧忌這可能性的後果,也防止業主的這一招。
原則四:不要和空殼公司簽約。
理由
  • 有些業主是刻意要求公司約,但如果這不過是玩註冊資本的有限公司,就是將來勝訴後,業主也可以如何呢?所以如果租客是有限公司,就要留意這點。為防止這流弊,現時在市場上很多有經驗的大業主,是會要求董事簽私人擔保的。
原則五:不要太信人的外觀。
理由
  • 作為一名職業租客,他們大都經驗豐富,明白到很多業主都是以貌取人,所以職業租客往往都是刻意包裝自己才去租樓。
原則六:要在臨時租約上說明在簽正式租約時一定要交書面工作證明。
理由
  • 一名「職業租客」是不肯/不願意透露自身的工作地點,以免將來給業主追債,所以很多有經驗的人士都會教業主拿取這些文件。
  • 問題是看樓後,租客欲簽臨時租約時,往往未必將這些文件隨身攜帶,如要求有這些文件才簽臨時約,又未免強人所難,及可能走失一名好租客。
  • 若租客口頭曾答允簽正式租約時會交足這些文件,但到該日租客卻聲稱忘記帶,業主又如何呢?不簽,即當悔約;如簽,又要冒風險。故此最好是在臨時租約上加上這條款,但請留意這條款是不能寫成:「在簽正式租約時,租客要提供工作正式證明文件予業主過目及給予一份影印本予業主。」,而要寫作:「在簽正式租約時,租客要提供在XXX銀行擔任YYY的證明文件予業主過目及予一份影印本予業主。」。
  • 客人可能會問,如果這些文件是偽造又如何;很簡單,報警。

 

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